Согласование перепланировки
Перепланировка — это реконструкция помещения с целью лучшего использования его площадей, увеличения/уменьшения некоторых помещений, изменения их назначений.
Перепланировке могут подвергаться как жилые (квартира, дом), так и нежилые помещения. Любая перепланировка – и простая, и сложная — требует внесения изменений в технический план БТИ и свидетельство о собственности.
Почему требуется согласование перепланировки?
Учитывая, что согласование перепланировки – довольно сложный и выматывающий процесс (если вы задумали справиться с этим самостоятельно), многие граждане принимают решение пойти в обход закона и сделать незаконную перепланировку, никого не поставив об этом в известность, мотивируя свой поступок различными аргументами.
Моя квартира – моя собственность, а с моей собственностью я могу делать все что захочу. Если принадлежащая вам квартира находится в жилом доме, перепланировка также затрагивает права других жильцов.
Если же, несмотря на предоставленную возможность, собственник жилья не предпринимает никаких действий, дело передается в суд. Даже после вынесения судебного решения гражданину дополнительно предоставляется еще 3 месяца, чтобы хотя бы начать процесс возврата помещения в исходное состояние.
Очень важно помнить, что если в помещении проведена несогласованная перепланировка, при продаже могут возникнуть трудности. Более того, такая квартира может потерять до 20% своей рыночной стоимости. И наоборот, согласование перепланировки может существенно прибавить в цене и стать очень привлекательным предложением на рынке недвижимости.
Помещение с несогласованной перепланировкой не может выступать в качестве залога в банке при оформлении кредита под залог недвижимости. Квартиры с незаконной перепланировкой не могут быть оформлены в ипотеку, их нельзя сдать в аренду с официальным заключением договора аренды.
В случае с получением согласования перепланировки нежилого помещения приготовьтесь к тому, что даже если вы планируете внести очень небольшие изменения, не трогая инженерные системы и не изменяя внешний вид здания, все равно придется побегать и попотеть. Документов для согласования такой перепланировки требуется гораздо больше, как и инстанций, которые занимаются согласованием этих документов.
Например, обязательно заключение договора страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за возможное причинение вреда здоровью, жизни, имуществу – ведь во время перепланировки может произойти все, что угодно. Иногда собственник просто получает письменное согласие на перепланировку от всех собственников помещения, однако это не всегда просто. И это еще не все.
Никто не узнает о перепланировке. Все тайное всегда когда-нибудь становится явным, и несогласованная перепланировка – не исключение. Слышали ли вы о выборочных рейдах Мосжилинспекции для выявления несознательных граждан, занимающихся самодеятельностью? Даже если вам повезло, не забывайте, что живущие через стенку от вас люди могут быть не в восторге от мешающего им спать или отдыхать ремонта.
Следствием их недовольства может стать жалоба в управляющую компанию, управу района или сразу в Мосжилинспекцию. Вызванный электрик или сантехник в случае обнаружения незаконной перепланировки будут обязаны сообщить об этом в соответствующие инстанции.
Самый редкий, но тем не менее реальный случай: иногда сотрудникам проверяющих органов требуется получить доступ в вашу квартиру (даже если незаконную перепланировку обнаружили у вашего соседа). Препятствие инспекторам – само по себе подозрительно, а значит, все шансы обнаружить в вашем помещении несогласованную перепланировку значительно возрастают.
Перепланировка уже сделана, и проще заплатить штраф, чем потерять почти год своей жизни, бегать по кабинетам и собирать бумажки. Разумеется, платить или не платить штрафы – дело ваше, но в ряде случаев выявления несогласованной перепланировки только штрафами дело не ограничивается.
Совсем недавно стало известно, что Мосжилинспекция и столичное Управление Федеральной службы судебных приставов приняли решение не выпускать за границу жителей Москвы и области, замеченных в проведении несогласованной перепланировки. Однако и тут инспекторы пошли навстречу нарушителям: до внесения нерадивого гражданина в списки «невыездных» Мосжилинспекция дает ему 6 месяцев на устранение внесенных изменений и возврат помещения в состояние до перепланировки.
Незаконная перепланировка грозит собственнику жилья лишением прав собственности, штрафом, требованием вернуть помещение в первоначальное состояние (до перепланировки), а в самых тяжелых случаях – уголовной ответственностью.
Что нужно для согласования перепланировки?
Какие же документы нужны для согласования перепланировки?
Прежде всего – следующие документы:
- документы на право собственности помещения
- эскиз перепланировки (нарисованный от руки, если требуется согласование простой перепланировки, и поэтажный план БТИ, если предстоит сложная перепланировка)
- технический паспорт помещения
Однако документы мало собрать, нужно, чтобы они были еще верно оформлены. Даже небольшая ошибка или неточные данные могут стать причиной отказа на согласование перепланировки, а это значит, что сбор и повторную подачу документов нужно будет начинать заново.
Документы на согласование перепланировки должны обязательно соответствовать требованиям СНиП (строительных норм и правил), а также быть согласованы, в зависимости от характера перепланировки, в ряде инстанций — Роспотребнадзор, МЧС, Архитектурное управление округа, Мосгосэкспертиза, управа района. На основании справки БТИ в свидетельство государственной регистрации вносятся данные об изменениях после перепланировки.
Не стоит забывать еще о таком важном моменте, как ввод помещения в эксплуатацию после проведенной перепланировки. Это событие требует оформления специального акта, который заключается в присутствии собственника, представителей строительной и проектной организаций, а также специалистов других курирующих служб (санитарного и других надзоров).
Заказать согласование перепланировки
Случаются такие ситуации, когда организации прибегают к запрещенному методу и обходят процесс согласования перепланировки, происходить это может по причине определенных обстоятельств, будь то: невозможность собрать необходимый пакет документов или например, длительный срок согласования проекта. Так как штраф достаточно велик, все же рекомендуется узаконивать перепланировку по всем нормативным требованиям. Более подробной информацию вы можете прочитать в разделе, посвященном перепланировкам нежилых помещений.
Пожалуй, согласование перепланировки – действительно сложный и довольно долгий процесс, если заниматься им самостоятельно. Он затрагивает и знание строительных норм, санитарных, противопожарных норм, Жилищного кодекса и других законов и правил. Чтобы верно оформить все документы, оптимизировать посещение инстанций, вовремя и легко получить согласование перепланировки, понадобится целая команда знакомых инженеров, проектировщиков, строителей, дизайнеров, юристов. Представьте, что теперь у вас есть такая команда!
Доверьте свои заботы по согласованию перепланировки проектному бюро «Релиз», и мы поможем вам избежать ненужных трат при процедуре согласования, получить документы на согласование перепланировки в кратчайшие сроки и без лишних проволочек.
Мы знаем все последние изменения в законодательстве по согласованию перепланировок и обладаем огромным опытом в согласовании перепланировок различной степени сложности как жилых, так и нежилых помещений.
