Проект перепланировки квартиры

О чем будет статья?

• Чем грозит отсутствие проекта перепланировки квартиры;
• Что нужно знать о проекте перепланировки квартиры;
• Пример проекта перепланировки квартиры;
• Планы до и после перепланировки выполненных проектов;
• Где и как заказать проект перепланировки квартиры.

«Перемен требуют наши сердца…» Иногда возникает необходимость что-то поменять в привычном для вас жилище, но не ограничиваться перестановкой мебели или заменой обоев. Хочется чего-то глобального… Например, убрать или перенести стены, поставить перегородки, расширить некоторые помещения или изменить их функции.

У вас типовая «хрущевка»? Комната напоминает купе в поезде, а на кухне и в санузле иногда бывает просто не развернуться? А так хочется приспособить жилище под свои нужды и желания, сделать его комфортным, уютным…

А может быть, Вы недавно стали обладателем совсем новенькой квартиры, но вас не устраивает ее существующая планировка? Хочется объединить кухню с залом и сделать из своего жилища просторную студию? В любом случае вам понадобится проект перепланировки квартиры – юридически и технически согласованный проект таких изменений.

В зависимости от объема и сложности предполагаемых изменений перепланировка квартиры может быть простой или сложной. Простая не затрагивает инженерные коммуникации и несущие стены, а вам достаточно предоставить в согласующие органы эскиз помещения с указанием планируемых изменений.

А вот если полет вашей мысли предполагает более глобальные изменения, не обойтись без помощи специалистов архитектурного бюро.

Чем грозит отсутствие проекта перепланировки квартиры

Конечно, можно сделать перепланировку квартиры «по-тихому». Однако в итоге можно поплатиться конфликтом с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства и государственными курирующими структурами. Перестроенную без согласованного проекта перепланировки квартиру нельзя продать или обменять.

Более того – при обнаружении факта самовольной перепланировки вас могут не только обязать заплатить совсем немаленький штраф, но и заставить вернуть жилище в первоначальное состояние. Самый худший вариант – опечатывание квартиры и выселение собственника с занимаемой жилплощади.

И наоборот, наличие согласованного проекта перепланировки квартиры может существенно повысить стоимость вашего жилья, если в дальнейшем вы решите осуществить его продажу.

Что нужно знать о проекте перепланировки квартиры

Существует множество правил и запретов, предъявляемых к проекту перепланировки квартиры. Например, знаете ли вы о том, что перепланировка не должна затрагивать трубы газоснабжения, водопровода, вентиляционные и противопожарные системы, а также несущие стены, опоры и балки? Ни в коем случае нельзя переносить санузлы, чтобы они располагались над жилыми помещениями. Запрещается увеличивать площадь подсобных (нежилых) помещений за счет жилых. И это всего несколько примеров.

И это еще не все. Проект перепланировки квартиры – это довольно большой пакет документов. Технически он состоит из нескольких частей.

В первой части — пояснительной записке — указываются общие сведения об объекте, описание существующих инженерных сетей, отделки помещений, указания к производству работ по перепланировке и т.д.

Вторая часть – это графические материалы (выкопировка из поэтажного плана дома, план существующего положения объекта, проект планируемых изменений, план сносимых и возводимых перегородок, план гидроизоляции санузла).

Третья, самая значимая часть – это техническое заключение по перепланировке. Она включает в себя общие сведения о планируемых изменениях, информацию о методах обследования, приборах и инструментах, характеристику конструктивного решения объекта, содержание работ по объединению и перепланировке, анализ возможных изменений работы строительных конструкций здания в результате объединения и перепланировки квартир, выводы по результатам обследования, квалификационные документы и т.д.

Не стоит даже говорить о том, что человеку, не обладающему специальными знаниями, даже при скрупулезном изучении всех моментов, понадобится немало сил и времени, чтобы попытаться самостоятельно согласовать проект перепланировки квартиры. А в большинстве случаев это попросту невозможно.

Следует также помнить о том, что в случае неверно оформленных документов, их отсутствия, нарушения процедуры подачи или противоречия документов друг другу вы можете получить мотивированный отказ по проекту перепланировки квартиры. Устранение выявленных ошибок и повторная подача документов на согласование, как правило, занимают очень длительное время.

Поэтому, чтобы процесс согласования перепланировки не превратился в головную боль, лучше обратиться к специалистам и с их помощью создать и утвердить проект перепланировки квартиры в соответствии с юридическими и техническими требованиями.

Пример проекта перепланировки квартиры

Планы до и после перепланировки

Экспликация полов

Схемы металлической рамки

Где заказать проект перепланировки квартиры

На счету проектного бюро «Релиз» — не одна сотня удачно реализованных проектов перепланировки квартир. Мы знаем обо всех тонкостях и нюансах оформления таких проектов и готовы взять на себя все заботы по оформлению проекта перепланировки вашего жилища. В максимально кратчайшие сроки мы согласуем любой проект перепланировки квартиры в соответствии с действующими нормативными актами.

В штате нашего проектного бюро работают профессиональные инженеры и эксперты, которые проконсультируют вас по любому вопросу, связанному с проектом перепланировки квартиры.

Мы предлагаем услугу согласования проекта перепланировки квартиры по разумным ценам, которые зависят и от сроков согласования, сложности будущей перепланировки, серии и этажности дома, а также других моментов.

Внимание! Проект перепланировки квартиры — 15000 рублей!