Проектная документация
«Нам нужен план!» — часто говорят герои кинофильмов. И это абсолютно верно! Перед началом масштабных действий очень часто требуется представлять себе то, что должно получиться в итоге.
В противном случае вас либо не удовлетворит результат, либо вы попросту не достигнете своей цели, либо даже не сможете начать. Когда речь даже о строительстве небольшого дома, без плана вообще не обойтись. А если быть точнее – без проектной документации.
Проектная документация требуется и при возведения объекта «с нуля», и при его реконструкции или перепланировке отдельных помещений.
Даже при небольших изменениях — остеклении балкона (лоджии) или расширении площади санузла — нужна разработка проектной документации на эти работы. Если ремонт может изменить характеристики безопасности здания при эксплуатации, также нужно оформлять проектную документацию.
Всегда ли нужна проектная документация? Если вы строите загородный дом для своей семьи не выше трех этажей, то проектная документация не требуется, однако вы можете подготовить ее по своему желанию.
Созданием проектной документации занимаются архитектурно-проектные бюро и организации, имеющие специальные допуски и разрешения на разработку проектов строительства.
Разработка проектной документации – это очень кропотливая и сложная работа, от выполнения которой зависит удобство эксплуатации объекта, безопасность и качество строительных работ.
Как разрабатывается проектная документация?
Условно работу над проектной документацией можно разделить на 2 больших этапа.
На этапе эскизного проекта прорабатывается общая концепция будущего объекта — сколько энергии он будет потреблять для нормального функционирования, где именно на отведенном участке он будет располагаться, сколько пространства занимать, какими будут его конструктивные решения, будет ли он отвечать градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям. Здесь же подключаются инженеры и рассчитывают основные инженерные нагрузки. Предпроектная подготовка – это необязательный этап работы, но если ее провести, то дальнейшее проектирование пойдет легче и быстрее.
Этап разработки собственно проектной документации – обязательный и подлежит согласованию в курирующих инстанциях. На основании согласованной проектной документации выдается разрешение на возведение объекта.
Пакет проектной документации – это текстовые пояснения и графические изображения (чертежи). Первые содержат сведения об объекте, описание техрешений, различные пояснительные записки, ссылки на нормативные или технические документы, которые были использованы при подготовке проектной документации и итоговые данные расчетов, на основании которых были приняты те или иные решения. Вторые представляют эти решения в графическом формате. Это прежде всего различные планы, схемы, графики, диаграммы, чертежи, структуры и другие изображения.
Проверка проектной документации
На этапе проектирования объекта и получения разрешающих документов, а также при возникновении возможных конфликтных отношений с подрядчиком может потребоваться экспертная оценка проектной документации. Экспертиза может оценить соответствие проектной документации нормативно-правовым требованиям, техническим регламентам, СНиПам, другим правилам и стандартам.
Проверка проектной документации спасет от возможных ошибок при проектировании, которые могут негативно повлиять на характеристики строящегося объекта и вызвать сложности в его эксплуатации, поможет избежать нарушений норм и стандартов, сократить расход средств и временных затрат (проверка смет). При прекращении действия заключенного с подрядчиком договора оценка проектной документации с ее помощью можно точно определить стоимость уже выполненных работ и разрешить возможный конфликт.
Обычно экспертизу проектной документации проводят технические и юридические специалисты, т.к. данный вид оценки лежит на стыке законодательной и технической баз. Юристы оценивают соответствие оформленной проектной документации нормативно-правовым актам. Соответствуют ли проектные решения техническому заданию и заключенному договору? Насколько обоснованы заявленные расчеты стоимости и сроки выполнения работ? На эти вопросы также могут ответить юристы. В ведении техников находятся вопросы проверки на согласованность решений, обоснованности принятых мер и соответствие решений принятым технормам и стандартам.
Как правило, экспертиза проектной документации хронологически предшествует завершающему этапу разработки документации – получению рабочей документации, после чего можно приступать к возведению объекта. Рабочая документация – это подробная разработка проектных решений, которая потребуется непосредственно строителям, т.к. в ней содержатся детальные чертежи узлов, аксонометрические схемы и профили инженерных сетей, спецификации и т. п.
Согласование проектной документации
Та часть проектной документации, где описаны инженерные коммуникации, подлежит обязательному согласованию в Роспотребнадзоре, Мосгорэкспертизе, Москомархитектуре и прочих контролирующих органах.
В настоящее время требования к согласованию проектной документации для объектов капитального строительства или перепланировки ужесточились, и самостоятельное согласование проектной документации вызывает серьезное затруднение. Достаточно трудно отследить все изменения в правовых документах и найти верное решение, оптимально подходящее для конкретной ситуации. Лучше всего доверить согласование проектной документации квалифицированным специалистам, занимавшимся ее разработкой. В таком случае вы гарантированно обезопасите себя от сложностей при взаимодействии с различными контролирующими организациями.
Отсутствие согласования проектной документации может повлечь наложение штрафа на собственника объекта и стать весьма затратным делом в будущем как в денежном, так и во временном отношении.
Где заказать проектную документацию?
Мы, Проектное бюро «Релиз», давно работаем на рынке предоставления услуг по разработке проектной документации и ее согласованию. Мы не нуждаемся в активной рекламе — множество успешно выполненных проектов, с первого раза прошедших проверку у независимых экспертов, говорят сами за себя.
Наши инженеры, конструкторы, архитекторы, визуализаторы, дизайнеры по-настоящему любят и ценят свою работу. Они с интересом следят за новинками архитектурного проектирования и готовы предложить для каждого заказчика индивидуальное решение, которое придется по вкусу даже самому требовательному и взыскательному клиенту.
Проектное бюро «Релиз» четко соблюдает сроки выполнения проектных работ и жестко контролирует ход выполнения обязательств. Мы честны с нашими заказчиками и партнерами и ждем от них этого же. Каждому клиенту предоставляется актуальная информация о текущем состоянии дел по его проекту.
Мы реализуем различные типы проектов – от многоквартирных жилых домов до небольших загородных коттеджей. Неважно, что вы заказываете – индивидуальный или типовой проект, важно, что мы гарантируем высокое качество выполненной проектной документации, безопасность и удобство эксплуатации объекта.
