Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений – очень востребованная в настоящее время услуга, оказываемая проектными бюро.

Ее популярность объясняется просто: каждая организация, приобретающая или арендующая для своих нужд нежилое помещение, стремится обустроить его под свои нужды, с учетом специфики своей деятельности и основных задач.

О чем будет эта статья?

Документы для перепланировки нежилых помещений;
Порядок проведения перепланировки;
Что такое незаконная перепланировка нежилых помещений и чем она грозит?
Пример оформления проектной документации по перепланировке;
Примеры и иллюстрации поэтажных планов перепланировок;
Как заказать проект перепланировки нежилого помещения.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения требуются следующие документы:
Документы БТИ (срок обследования — не позднее 5 лет):
— поэтажный план нежилого помещения
— экспликация
— форма 1а (выписка из техпаспорта)
— форма 5 (состояние здания)
— если ранее имела место незаконная перепланировка (красные линии на плане БТИ) — экземпляр поэтажного плана и экспликации до перепланировки помещения (в черных линиях)
справка идентификации здания (при расхождении в указании адреса помещения в документах)
справка о причинах изменения площади нежилого помещения (при расхождении в указании площади помещения в документах)
учредительные документы (для юридических лиц)
документы на право обладания помещения (свидетельство на собственность или договор аренды)

Перепланировка нежилого 5-ти этажного административного помещения.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Сеть магазинов «Алми»

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме.

Пример плана помещений 1-го этажа до и после перепланировки (поэтажного плана нежилого помещения)

Порядок проведения перепланировки нежилых помещений

Если нежилое помещение, которое будет подвергаться перепланировке, располагается в жилом доме, разрешение на перепланировку согласовывается в Роспотребнадзоре. Проект перепланировки повышенной степени сложности требует утверждения в МЧС, ГУП ГлавАПУ, Москомархитектуре, МосжилНИИпроекте, МНИИТЭП, Москомнаследии, Мосэнерго, МВК (префектуре) и т.д.

Предварительно согласованный пакет документации подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию, по результатам рассмотрения выдается разрешение на перепланировку. После окончания работ по перепланировке подписывается Акт о завершенной перепланировке и оформляется соответствующая документация в БТИ.

Затем изменения вносятся в ГКН и ЕГРП. Кадастровый инженер создает технический план нежилого помещения (на основании этого документа в кадастр вносятся соответствующие изменения). Кадастровый паспорт с информацией о новой перепланировке служит основанием для выдачи нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Иллюстрация планов нежилых помещений первого этажа (до и после перепланировки)

Незаконная перепланировка нежилых помещений

Учитывая большой объем документов, требующихся для получения разрешения на перепланировку, длительное время согласования и массу всевозможных тонкостей, о которых человеку, занимающемуся согласованием перепланировки, не всегда известно, некоторые организации делают незаконную перепланировку нежилых помещений. О чем впоследствии очень горько сожалеют – ведь размер штрафа за такую «самодеятельность» для юридических лиц составляет до 350 000 рублей.

Получается, что получить законное разрешение на перепланировку гораздо выгоднее, чем выложить такую огромную сумму. Более того – даже уплатив штраф, организация будет обязана восстановить первоначальное состояние помещения, каким оно было до перепланировки.

Однако, как показывает практика, полученным штрафом за незаконную перепланировку дело не ограничивается. Постоянные комиссии от контролирующих органов, которые способны тормозить или вообще парализовать работу организации – это также полбеды. А если в результате незаконной перепланировки нежилого помещения произошла авария и вышли из строя какие-либо системы жизнеобеспечения здания? Тогда может наступить уголовная ответственность.

Также организация, затеявшая самостоятельную перепланировку, понесет значительные расходы, т.к. ее обяжут ликвидировать последствия аварии за свой счет. Подытожим, что незаконная перепланировка нежилого помещения несет за собой множество последствий, и если вы не хотите, как сказано в известной пословице «платить дважды», обратитесь за помощью к профессионалам.

Перепланировка нежилого помещения в Проектном бюро

Можно ли получить согласование на перепланировку нежилого помещения самостоятельно? В принципе, да, но будьте готовы, что это займет длительное время (от 6 до 9 месяцев), чтобы получить разрешения и согласования во всех инстанциях, которые курируют данный вопрос. При этом вам придется постоянно отвлекаться от работы, т.к. заниматься этим придется каждодневно.

Важно, чтобы проект перепланировки соответствовал необходимым нормативным документам (СНИПам, ГОСТам, законным актам и др.), а вся документация по перепланировке нежилого помещения была оформлена корректно. Даже малейшее несоответствие установленным нормам повышает риск получения отказа на перепланировку. Повторная подача документов или обжалование отказа – это дополнительные временные и финансовые затраты. Для согласования перепланировки нежилого помещения в городе Москве необходимо обращаться в Жилинспекцию. Именно поэтому получение согласования на перепланировку нежилого помещения лучшего всего доверить профессионалам.