Перевод жилого помещения в нежилое
О чем будет эта статья?
- В чем заключается процедура перевода помещения из жилого фонда в нежилой;
- Какие документы нужны для согласования в госструктурах;
- Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое?
- Визуализация фасадов и проекты выполненных работ;
Распространен стереотип, что покупать квартиру на первом этаже жилого дома невыгодно. Однако в последнее время риэлтеры отмечают увеличение количества таких сделок.
Причина в том, что такое помещение в дальнейшем можно перевести в нежилой фонд и продать его какой-нибудь организации под офис, магазин, салон красоты, банк или сдать в аренду. Учитывая высокую рыночную стоимость нежилых помещений, сделка может стать очень и очень выгодной.
С чего начать? Что нужно для перевода помещения из жилого фонда в нежилой? Сколько это стоит? Каков срок такого перевода? А что, если это нужно сделать срочно? Любое ли помещение можно перевести из жилого фонда в нежилой? Эти и другие вопросы неизбежно встают перед собственником жилья, собирающегося перевести жилое помещение в нежилое.
Если вы собираетесь перевести жилое помещение в нежилое, необходимо учитывать несколько моментов.
Во-первых, перевод жилого помещения в нежилое возможен только в том случае, если на него не заявлено прав третьих лиц, иными словами – собственник у жилья только один, и права собственности распространяются на все жилое помещение. Во-вторых, непременным условием для процедуры перевода является возможность оборудовать его отдельным входом (как правило, для этой цели используется окно или лоджия).
Немаловажно и расположение помещения — идеально, если оно находится на первом или втором этаже. Однако, если расположенные выше помещения – собственность того же лица, они также могут быть переведены из жилого фонда в нежилой. Здание, в котором находится помещение, не должно быть в аварийном состоянии, подлежать сносу или, наоборот, находиться в планах капитального ремонта и реконструкции.
Процедура перевода помещения из жилого фонда в нежилой
Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд, собственнику потребуются следующие документы:
- Заявление о переводе
- Документы на права собственности
- Проект перепланировки помещения
- Технический паспорт БТИ
- Планы БТИ ниже, вышележащих и смежных помещений.
Казалось бы, список документов весьма небольшой, но на практике порядок перевода жилых помещений в нежилые представляет собой сложную процедуру, довольно длительную по времени (от 3 до 8 месяцев) и подразумевающую посещение нескольких инстанций с получением в них дополнительного пакета разрешительных документов. Человеку без знания всех тонкостей законодательства по этому вопросу разобраться в сложностях процедуры перевода помещений из жилых в нежилые довольно сложно.
Следует заметить, что это только основной пакет документов. На практике же в процессе рассмотрения довольно часто требуются дополнительные документы, и заявитель обязан очень быстро сориентироваться и предоставить требуемые бумаги.
Например, чтобы получить согласование в гос структурах г. Москвы, собственнику жилья нужно получить следующие документы:
- выписки из протоколов общего собрания собственников жилого дома на предмет согласования ГКУ «Центр координации ГУ ИС», Дирекции по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций, на проект перепланировки и перевода из жилого в нежилой фонд, согласия Балансодержателя дома;
- заключения ГУП ГлавАПУ, ситуационные планы;
- заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве (Управление Роспотребнадзора по городу Москве) административного округа;
- заключения ОПС (отдел подземных сооружений) ГУП «Мосгоргеотрест»;
- заключение МосГорЭкспертизы, либо ГУП МосжилНИИпроект;
- заключения ОАО «МОЭКС»;
- решения от кадастровой палаты о том, что земельные участки, на которых устраиваются входные группы, не сформированы;
- разрешения от ГУП МосГаз;
- заключения Районных Отделов Государственного пожарного надзора Управления по ЦАО Главного управления МЧС России по г. Москве.
Данные согласования являются внутренними документами (ДИГМ сам запрашивает данные решения по письменному уведомлению):
- положительные решения советов муниципальных депутатов муниципальных округов,
- разрешения (распоряжения) в уполномоченном государственном органе по перепланировке Помещения (Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах Cлужбы «одного окна» Мосжилинспекции на территории административных округов).
В каждой их этих организаций могут возникнуть сложности, которые будут только тормозить порядок оформления перевода помещения из жилого фонда в нежилой.
Не всегда удается попасть в эти инстанции вовремя, не всегда удается получить согласование в период срока действия некоторых документов, не всегда хватает сил и времени выстаивать длинные очереди и общаться с представителями утверждающих организаций. Кроме того, неправильно оформленные документы могут повысить шансы на отказ от перевода помещения из жилого фонда в нежилой.
Именно поэтому проектное бюро «Релиз» предлагает вам свои услуги по переводу помещения из жилого фонда в нежилой. Мы возьмем на себя все ваши заботы по оформлению перевода жилого помещения в нежилое. Вам не придется ждать 45 дней (а именно таков срок рассмотрения заявки о процедуре перевода по закону), чтобы решить ваш вопрос!
Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое?
Для перевода жилого помещения в нежилое проектное бюро «Релиз» разрабатывает вариант перепланировки помещения и согласовывает его с вышеперечисленными организациями. Итогом взаимодействия сотрудников нашего проектного бюро станет уведомление о переводе помещения из жилого фонда в нежилой, полученное с соблюдением всех правовых норм в кратчайшие, насколько это возможно, сроки.
Стоимость услуги перевода помещения из жилого фонда в нежилой определяется индивидуально в каждом конкретном случае и зависит от степени сложности, предполагаемого объема работ, сроков и других нюансов.
Мы готовы бесплатно проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с услугой перевода жилого помещения в нежилое по максимуму учесть ваши пожелания и предпочтения. Не теряйте времени, свяжитесь с нами уже сегодня и оставьте заявку на консультацию у наших менеджеров.