Техническое обследование зданий

О чем будет эта статья?

Когда требуется проведение технического обследования конструкций здания?
Как проходит техническое обследование конструкций здания;
Почему необходимо делать техничсекое обследование конструкций?
Где и как заказать техническое обследование зданий?

Предположим, вы намереваетесь продать принадлежащий вам объект. При оформлении сделки купли-продажи в числе прочих документов покупатель обязательно запросит у вас заключение о техническом обследовании конструкций здания.

Этот же документ вам потребуется и в том случае, если здание нужно признать подлежащим ремонту или аварийным, для проведения реконструкции или перепланировки.

Что это такое? Техническое, или как его называют иногда, инженерное обследование зданий – это мероприятия, целью которых является получение данных об актуальном состоянии строительных конструкций.

На основании этих данных выносится заключение о возможности использования объекта в дальнейшем.

По сути, техническое обследование конструкций здания – это своеобразная строительная экспертиза, причем она может быть применена как к объекту в целом, так и к его отдельным частям (несущим конструкциям, кровле, фундаменту и т.д.).

Когда требуется проведение технического обследования конструкций зданий?

При капитальном ремонте здания
При признании здания аварийным или подлежащим сносу
При обнаружении видимых дефектов несущих конструкций и/ или всего здания
При получении ущерба в результате наводнения, землетрясения, пожара и т.п.
При перепланировке здания
При строительстве соседнего здания
При оценке здания, совершении сделки купли-продажи здания
При оформлении паспорта БТИ
При возникновении разногласий с подрядчиком во время приемки выполненных работ
При обращении в судебные инстанции
При потере проектной документации и узаконивании совершенной перепланировки здания

Как проходит техническое обследование конструкций здания?

Техническое или инженерное обследование конструкций здания можно разделить на 3 больших этапа.

I этап – подготовительный. Специалисты архитектурно-проектного бюро просматривают проектную документацию объекта и подготавливают расписание тех работ, которые планируется провести на объекте – сюда могут входить обмерочные чертежи, прикидочные расчеты и т.д. Расписание готовится на основании технического задания, предоставленного заказчиком.

II этап начинается с визуальной оценки объекта. Как правило, видимые дефекты конструкции определяются в ходе визуального осмотра объекта даже без применения специальной аппаратуры.

На III этапе проводятся геологические и гидрологические изыскания, геодезические работы, берутся пробы материала и проводятся их испытания, выполняются проверочные расчеты конструкций.

Объект изучается более детально, о его техническом состоянии собираются окончательные сведения, а основные конструкции объекта и их важнейшие части проходят проверку на фактическую прочность. Итогом этого этапа, как и всего технического обследования объекта, становится подготовка итогового документа – заключения по результатам инженерного обследования.

В заключении специалисты дают оценку техническому состоянию объекта, присваивая ему соответствующую категорию и расшифровывают значение этой категории. Также в документе указывается вероятная причина возникновения выявленных дефектов или повреждений и даются рекомендации по восстановлению или ремонту (если это требуется).

Так ли необходимо техническое обследование конструкций здания?

И правда, инженерное обследование здания – это отдельная услуга, предоставляемая архитектурными и проектными компаниями. Можно ли обойтись без нее? В общем, можно. Но, отказываясь от услуги технического обследования здания, помните о том, что скупой всегда платит дважды.

Заказывая услугу инженерного обследования здания, вы гарантированно сохраните немалые средства, которые могли бы потратить на ремонт. С помощью строительной экспертизы вы сможете выявить мелкие дефекты и недостатки вашего объекта, спрогнозировать появление возможных проблем, пока они не превратились в крупные неприятности и получить рекомендации специалистов по их устранению. Совершенно определенно, что заказ такой диагностики и профилактический ремонт могут обойтись во много раз дешевле, чем ликвидация последствий аварии.

Также не стоит забывать, что строительные нормы предписывают проходить плановую экспертизу объектов в установленные сроки: в первые 2 года – для только что построенных объектов, повторные – не реже раза в десятилетие. Своевременное техническое обследование здания, профилактический ремонт по необходимости и соблюдение условий эксплуатации – залог того, что здание прослужит долго и без аварий.

Последняя проделанная работа по инженерному обследованию конструкций

Обследование и расчет грунтов, фундаментов, каркаса конструкции 2- го этажа

Где заказать техническое обследование конструкций здания?

Совершенно очевидно, что техническое обследование конструкций здания должно в обязательном порядке проводится квалифицированными специалистами – малейшая ошибка в расчетах или чертежах может обойтись очень и очень дорого. Однако вы можете быть совершенно уверены, обращаясь за техническим обследованием здания в Проектное бюро «Релиз».

У нас за плечами – сотни успешно проведенных экспертиз как по жилым, так и по промышленным объектам. Мы проведем для вас строительную экспертизу вашего объекта, результатом чего станут детальные отчеты с заключением о техническом состоянии здания и рекомендациями по устранению имеющихся проблем.

Возможно, вы зададитесь вопросом о стоимости инженерного обследования здания. Цена такого обследования будет индивидуальной, т.к. зависит от нескольких моментов: размеров и площади объекта, степени сложности выполняемой проверки, объекта изысканий и др.

Еще раз заметим, что эта сумма оправдает себя в любом случае, т.к. вы будете предупреждены о возможных дефектах и сможете предпринять меры по их ликвидации, а это выйдет гораздо дешевле, чем заниматься более серьезным ремонтом в дальнейшем.

Мы уверены, что экономия может и должна быть экономной. Вот уже много лет мы помогаем нашим клиентам экономить деньги на диагностике и ремонте принадлежащих или арендуемых ими зданий и сооружений. Хотите сэкономить?